Владимир ЕФРЕМОВ, "ШК"

"Пишем вам слезами..."

Они, кажется, были первыми в том "переселении народов", которое покатилось по посёл ку Карагайлинскому в последние два года, - недееспособные инвалиды, мать и сын Плотниковы. Жили они в Красном Броде, но решили уехать, поменять место жительства: шум от взрывных работ на разрезе ухудшал их здоровье. В поссовете, как рассказывают потерпевшие, им посоветовали обратиться к В. Андрееву, который давно занимается обменом, куплей-продажей жилья и никого не обманул. "Ждите, - говорят, - он к вам придёт". Он пришёл, потом с полгода приводил к ним людей, кто тоже хотел обмена квартир. Наконец, нашёлся подходящий вариант, и 27 апреля 1999 года к Плотниковым пришли Андреев и ещё пять человек. Стали грузить вещи. "Куда везёте нас?" - спросили они. "В Киселёвск, район обувной фабрики" (так пишет Роман Плотников в областной Совет депутатов, пересказывая горькую для них историю).

"Андреев подвёз нас к какому-то дому, закрыл нас в машине. Занесли вещи, Андреев заводит нас в квартиру. Дверь без замков, стены без обоев, потолок в зале треснутый, балконная рама без стёкол... все трубы в хомутах... И ещё мы узнали, что это посёлок Карагайлинский. Мать упала в обморок..." Вдобавок ко всему посредник вовремя не оформил им право собственности на жильё, хотя у него находились все требующиеся для этого документы. И несколько месяцев несчастные переселенцы не получали пенсий, так как жили без прописки. Единственной своей виной в произошедшем Плотниковы называют то, что "сделали роспись", но заявляют, что их "принудили угрозами: если не дадите роспись, то останетесь на улице. Вот и дали". Такова версия потерпевших.

Да, корят они себя, что доверились тем, кто предложил им иметь дело с вышеобозначенным посредником. Считают: были бы здоровыми и дееспособными, не получилось бы так у них с квартирой, с их "издевательским завозом". Слышали Плотниковы, что разница между стоимостью их краснобродской и приобретённой квартиры в Ка-рагайлинском немалая, а раз так, понимают, что разница оказалась в кармане у посредника. "Дай доплату, сколько можешь, - говорили они ему, -по закону". Но какой тут может быть на их стороне закон, если в договоре, который подписали, доплата не значится? И телефона лишились, поскольку в расписке указали, что "к установке телефона требований не будет". Хотя там, в прежней квартире, утверждают, за установку телефона заплатили 1150 рублей. Плакали их денежки. Служит другим та квартира. Квартирный "обмен" обогатил не их. Так и хочется в слове "обмен" заменить букву "е" на "а".

"Пишут слезами" инвалиды в разные инстанции в желании "найти справедливость", хотят, чтобы местные власти помогли им через суд признать сделку незаконной. Да удастся ли?

А 2000-2001-и год стал временем "нашествия" в Кара-гайлу иногородних граждан, в чём-то повторивших судьбу Плотниковых.

"Дураки мы: понадеялись..."

- Не откажетесь поведать, как вы оказались в Карагайлинском? - представившись, спросил у Н. Титова.

- Почему не рассказать, - ответил Николай Сергеевич.

И поведал. Жил он с семьёй (жена, два сына) в Новокузнецке, работал на Запсибе с 1968 года. Была своя квартира двухкомнатная. И не думали, что когда-нибудь придётся расставаться и с ней, и с городом. Да беда пришла: старший сын стал наркоманить. Сначала тащил вещи из дома, потом начал обрастать долгами: ведь по 300 рублей, бывало, шло в сутки на "зелье". Однажды "кредиторы" у сына потребовали: отдавай долги. Вплоть до "продавай квартиру". Сын и вынудил на крайний шаг. Он и фирму посредническую назвал. Она тут как тут- и вариант нашла. В Карагайлинском. Квартира почти такой же площади.

Понятно: цена квартиры в престижном Новокузнецке и заброшенной Карагайле, оставшейся без шахты, единственной "кормилицы", - небо и земля. На то и был расчёт. Из разницы посредники сразу дали Титовым денег, чтобы те смогли расплатиться с долгами сына. А в придачу, как договорились, получат ещё 15 тысяч рублей, когда переедут на новое место. Они посмотрели будущее жильё: устраивает. Переехали. Фирма сама оформила им все необходимые документы. Перевезла их сюда и... больше о своём существовании не напоминает.

- Знаю, что квартиру нашу продали за 116 тысяч рублей, - говорит Титов. - Ну а эта вряд ли стоит больше 25 тысяч. И доплату не отдали. Дураки мы: понадеялись, что жизнь изменится, а ещё хуже тут застряли.

Сам Николай Сергеевич здесь работу не может найти. Живут втроём (старший сын остался в Новокузнецке) на пенсию жены - 1050 рублей. А младшему сыну 13 лет. Доплата в 15 тысяч рублей, как пояснили они мне, - устная договорённость сторон, ни к чему "материальному" не обязывающая, если заведомо одна из сторон не собиралась выполнять принятые условия. Вот так передают случившееся мои собеседники. Всё ли в их словах достоверно, сказать не могу. Но с недоумением спросил: "Почему сами-то не решились провести обмен или продажу квартиры?"

"Так долг-то сына надо было чем-то отдавать, а фирма помогла. Сами мы таких денег найти не могли". После этого уточнения сложилось представление, будто кто-то "отслеживает" таких вот лохов, пользуясь их временными тяжёлыми обстоятельствами. Предполагать это позволяют другие истории похожего свойства.

Фирма гарантирует...

Из заявления следователя ГОВД С. Качусовой прокурору Киселёвска А. Жарикову: "Из допросов Лаврентьевой (её, переселенку, обвиняют в совершении преступления в Карагайлинском -В.Е.) и свидетелей выяснено, что в Новокузнецке существует фирма, которая переселяет неблагополучные семьи из Новокузнецка в Карагайлу, скупая их квартиры за бесценок..."

К марту 2001 года в Карагайлинский, по данным местной власти, переселены уже 13 семей, 28 человек. Три семьи к этому времени не были прописаны, так как посредники не оформили документы на владение квартирами. А. Голышева такое объяснение написала прокурору: "Я жила в Новокузнецке, имела трёхкомнатную квартиру, благоустроенную, по проспекту Кузнецкстроевс-кому. В ней были также прописаны брат 36 лет и сын 18 лет. Где-то в начале сентября 2000 года к нам пришёл агент Степанов М.С. и предложил нам, поскольку у нас задолженность по кварплате, поменять на двухкомнатную квартиру. Мы все согласились на обмен в г. Новокузнецке. Он стал делать документы на приватизацию квартиры, погасил долг по квартплате, а потом объяснил, что квартира, куда мы должны были поменяться, уже сдана, и поэтому он стал предлагать Киселёвск. Мы не хотели ехать, но думали, что всё-таки город, а получилось, что он привёз нас в посёлок Карагайлинский. Он сам нас и перевозил. Мы с обменом согласились. За обмен получили 50 тысяч рублей, а квартиру, как сказал Степанов, он купил за 28 тысяч, а нашу продал примерно за 300 тысяч рублей. Дополняю, что Степанов, прежде чем купить квартиру, привозил нас в Карагайлинский, показывал её нам, и мы были согласны на обмен. Работал Степанов от фирмы "Гарант". Что гарантирует фирма? Одну из особенностей её деятельности указывает прокурору Киселёвска ещё одна новоявленная жительница Карагайлинского Г. Кидеева, 62 лет: "В Новокузнецке у меня была двухкомнатная квартира. Я была прописана одна. Ко мне пришёл агент Степанов Марат, предложил поменять на Киселёвск. Я согласилась. А фактически он перевёз меня в посёлок Карагайлинский. Он привозил меня, показывал квартиру, я согласилась. Он оформлял все документы сам, доплатил мне помимо купленной однокомнатной квартиры 10 тысяч рублей. Обмен квартиры я произвела добровольно. Претензий ни к кому нет".

Рассказывает г.Меновщикова: "Фирма обещала поменять квартиру на дом в Малиновке (мы хотели иметь дом с участком земли). Договор подписывали на Малиновку - дом за 50 тысяч рублей. Квартиру нашу продали за 100 тысяч. Десять тысяч рублей старшему сыну отдали сразу: они ему очень нужны были. Остаток должны компенсировать. Мы ещё не прописаны, документы не оформлены. Жить-то тут можно, но жалеем, что связались с этой фирмой."

Название которой, кстати, и назвать не смогли: забыли. А мне вспомнилась фраза из бессмертной комедии "Горе от ума": "Шёл в комнату - попал в другую". Как признак результатов деятельности тех, кто занимается "переселением" и оказывается в выигрыше.

"Помогите вернуться в Новокузнецк..."

Что ж, люди, оказывается, не против того, чтобы их иногда облапошивали и водили за нос по "обменному" маршруту Новокузнецк - Киселёвск -Карагайла или Новокузнецк - Малиновка - Киселёвск - Карагайла. С одним и тем же финалом. Пусть обманываются, если нравится. Да только результаты этой посреднической деятельности сегодня очень даже беспокоят карагайлинцев, где, по информации следователя ГОВД, С. Качусовой, в связи с появлением новосёлов "усиливается криминогенная обстановка, так как все переселённые семьи не трудоустроены, употребляют спиртные напитки, некоторые имеют в прошлом судимости, а несколько семей не зарегистрированы, т.к. у них нет денег на оформление документов. Необходима проверка деятельности новокузнец-кой фирмы".

Руководитель территориального управления посёлка Карагайлинского В. Палицкий, на чью голову в первую очередь и свалились проблемы с переселенцами, дополняет:

"Одного привезли к нам пьяненького. Утром проснулся - не поймёт, где находится. Наши жители жалуются на новосёлов: не работают (да у нас и нет свободных мест), к кому-то из них повадились ходить бомжи, не дают покоя соседям. Дети в школу не ходят, даже не оформлены там. Директор школы не знает, как заставить их учиться. Уже пришлось обращаться за помощью в комиссию по делам несовершеннолетних. Группа переселенцев небольшая, но присутствие её в посёлке почувствовали все. Кто-то из тех людей приходит к ним и просит: "Помогите, вернуться в Новокузнецк". А как им помочь?"

Говорят, источник нашей мудрости - наш опыт, а источник нашего опыта - наша глупость. Это сколько же надо понаделать глупостей, чтобы стать мудрым! Прокуратура Киселёвска взялась знакомиться с образцами человеческой глупости и опытом пользования ею, накапливать факты. И они у помощника прокурора В. Бедаревой накапливались очень быстро, что неудивительно: в небольшом посёлке, где в лучшие годы проживало около шести тысяч человек, новичку не раствориться в "толпе", не остаться незамеченным. А переселенцев-лохов становилось всё больше, встречали их с особой настороженностью.

Самое большое внимание Бедарева обратила на семьи бывших новокузнечан, у которых есть несовершеннолетние дети. К концу лета прошлого года таких семей насчитывалось восемь. Три семьи (у них в общем имелось пятеро малых детей), увидев новое место жительства, не прописываясь, сразу бросили квартиры и убыли в Новокузнецк. А пять семей (в них восемь несовершеннолетних ребят) осели в Карагайлинском, живут крайне бедно, если не нищенски. Что ж тут удивительного, если взрослые не работают? Кое-кто из детишек собирает бутылки, отходы из мусорных баков, летом и осенью крадут овощи из огородов и садовых участков местных жителей.

Во время прокурорской проверки годовалая Таня 3. была доставлена в детскую больницу с признаками умирания от голода, так как в доме её ничего, кроме хлеба и воды, не было. Переезжая сюда, взрослые уходили от собственных проблем (точнее - сбегали). Но решили ли они их за счёт своих детей, малых, несмышлёных? В киселёвс-кой прокуратуре считают, что эти восемь сделок купли-продажи жилья явились следствием не только незаконной деятельности фирм в лице их представителей, но и действий органов опеки и попечительства, которые давали разрешение на продажу квартир в Новокузнецке и переезд в посёлок: тем самым они заведомо существенно ущемили имущественные и жилищные права несовершеннолетних, ухудшив их материальное положение.

Прокурор Киселёвска А. Жариков ещё раз обратился к своему новокузнецкому коллеге за содействием - с просьбой по указанным фактам провести проверку на предмет установления законности деятельности фирм, переселяющих людей в Карагайлинский, признать сделки купли-продажи квартир в Новокузнецке, где проживали несовершеннолетние дети, недействительными, обещая при этом помощь в подготовке документов.

Меж тем и администрация Киселёвска направила свои вопросы в Новокузнецк - тоже по поводу защиты прав несовершеннолетних, переселённых в Карагайлинский, только в другую инстанцию - в местную исполнительную власть. Ответы получены интересные. Заместитель главы Новокузнецка - руководитель администрации Куйбашев-ского района Ю. Долгов прислал свой приказ от 16 мая 2001 года, которым разрешил Л. Карачев-цевой (имеющей несовершеннолетнюю дочь) продажу жилья "в связи с выездом на новое место жительства в Киселёвск". А председатель комитета социальной защиты администрации Новокузнецка С. Стефанишин 21 января нынешнего года информировал: "По факту проверки законности переселения семей Скрипкиной Н.В., Зубцовой С.В., Карачевцевой Л.Н. сообщаем: Зубцова проживала в одной комнате 14,9 кв. метра двухкомнатной квартиры с сыном. 31.05.00 г. получила разрешение на продажу данной комнаты при условии одновременной покупки однокомнатной квартиры площадью 18 кв. метров в Киселёвске. Семьям Скрипкиной и Карачевцевой разрешение органами опеки и попечительства не выдавалось". Надо полагать, законность действий тех и других лиц прокуратура всё же установит.

Хуже того: по сведениям киселёвской прокуратуры, на покупку в Карагайлинском двух квартир новокузнецким семьям, имеющим маленьких детей, дал разрешение киселёвский отдел опеки и попечительства, хотя не имел на это права. А. Жариков принёс протест главе города, однако гор-администрация пока протест не удовлетворила, и конфликт может дойти до судебного разрешения. Прокуратура Новокузнецка запросила у киселёв-ских коллег нужные ей сведения о таких семьях-переселенцах. Случилось это в декабре прошлого года. И сейчас уже две прокуратуры будут распутывать клубок, свитый фирмами, скупавшими квартиры в Новокузнецке и отправлявшими их бывших хозяев "на выселки". Однако распутывание движется очень медленно, а между тем...

...С весны 2001 года пустует в Карагайлинском квартира, принадлежащая переселенке И. Вохмин-цевой, матери троих детей, и ею брошенная. Ктому времени, когда поселковая администрация заколотила в ней входные двери, ворьё уже сняло там отопительные батареи, электропроводку; местные подростки жгли тут костры, собираясь, как в притоне. Соседка Вохминцевой по карагайлинскому дому рассказывала, будто сын беглянки сейчас находится в Новокузнецком приюте (в карагайлинс-кий интернат его не взяли, потому что у него есть мама), а младшую её дочь (теперь она достигла 18 лет) случайно встретила около новокузнецкого железнодорожного вокзала.

- Куда вы пропали? - спросила у девушки. -Где живёте?

- Мама пьёт, живёт у дочери, то есть у моей старшей сестры, - ответила та.

- А ты сама как?

- Живу в тепловом колодце...

При пустующей квартире в Карагайлинском. И время уходит.

Бойтесь риэлтеров?

К лету нынешнего года в Карагайлинский перебрались уже 42 семьи - 66 человек. О происходящем в посёлке появились публикации не только в местной и региональной, но и центральной прес-

се. В одной из российских газет автор живописал такие страсти, что у читателей, наверное, дрожь по телу шла от ужаса: переселенцы мрут от голода, они бесследно исчезают после попыток добиться от "фирмачей" доплаты от проданных квартир. Однако прокуратура таким фактам не нашла подтверждения. Да, умерла В. Бодак, но от общего переохлаждения организма. Умер 62-летний В. Чернов - от мозгового кровоизлияния, но не от истощения. Сведений о том, что ему кто-то угрожал, не было найдено. Хотя предположить такое основания есть.

Проверяющие выявили и фирмы, которые наводняют посёлок переселенцами. В докладной записке в областную прокуратуру прокурор Киселёвска А. Жариков назвал их: "Гарант", "Нотариал", "Авангард", "Гранд", "Риэлт Сервис", а также бюро недвижимости "Ролтон" и два бюро обмена жилья - по ул. Курако, 3 и по ул. Советской Армии, 13. Может, их и больше, поскольку всех "клиентов" новокузнецких риэлтеров проверить ещё не удалось, не нашли по месту их нового проживания. Причём, как отмечено, только трое переехали в Карагайлинский под воздействием представителей фирм. Все остальные прибыли добровольно, присутствовали в нотариальных конторах при оформлении сделок или представители фирм действовали от их имени по доверенностям. Многие утверждают, что не знали о стоимости их квартир - проданных и приобретённых. Поэтому поздно поняли, что фирмы ввели их в заблуждение, а условия возврата разницы в ценах в договорах купли-продажи не были отражены. Редко кто претензий к риэлтерам не имеет, но и такие есть.

Судя по документу, больше всех пострадал М. Сергеев, которого представители бюро с ул. Советской Армии угрозами заставили продать трёхкомнатную квартиру и перебраться в Карагайлинский. В ре- зультате сделки купли-продажи, по-гаше- ния долгов Сергеева риэлтеры имели прибыль в 150 тыс. рублей. Неплохо на одной операции? Ещё один клиент этого бюро - А. Лапу-нова - "помогла" ему получить 100 тыс. рублей "навара". Крупно проиграла Н. Дьяконова, которую перевозила в посёлок фирма "Риэлт Сервис" - 140 тыс. рублей. Переезжала она с условием, что в её квартире сделают ремонт. Не сделали.

Некоторые переселенцы до сих пор не имеют прописки, поскольку из квартир, что они получили, не выписаны их прежние жильцы (из-за долгов за коммунальные услуги). Так произошло с С.Зубцовой и двумя её детьми, а "подарок" этот им устроила фирма "Нотариал". Помимо того, им не возмещена разница между ценами в сумме 24 тыс. рублей. Так случилось и с О. Морозовой. Она и сын жили в Новокузнецке в комнате с подавлением, задолжали по квартплате 8 тыс. рублей. Как сказано в докладной, представитель бюро недвижимости (ул. Курако) совместно с его директором стали оказывать на Морозову давление, чтобы она переехала в Киселёвск, предложили квартиру. На её отказ требовали немедленной оплаты долга. За день до отъезда был избит её сожитель. Полагает, что это была одна из форм угрозы. От сделки получила 15 тыс. рублей, хотя ей обещали отдать 30 тысяч. И отдавать отказываются. И люди живут тут без прописки.

А с фирмой "Гарант" связана такая история, изложенная в документе. В обход органов опеки и попечительства, обманным путём риэлтеры в квартиру, принадлежащую несовершеннолетней В. Зверевой, прописали двух человек под видом её сестры и племянника. После этого юную хозяйку, получившую жильё в наследство после смерти родителей, выписали из квартиры и (с её согласия) перевезли в Карагайлинский. Прежнее её жильё продали за 140 тысяч рублей. В посёлке ей купили квартиру за 21 тыс. рублей. Зверевой возместили 40 тыс. рублей. Остальная сумма, выходит, досталась "Гаранту".

Горька судьба Л. П., инвалида второй группы в связи с психическим заболеванием. С ней "работала" фирма "Авангард". П. не помнит, была ли в нотариальных конторах, но будущее жильё ей предварительно показывали. Обещали со временем вернуть её в Новокузнецк. В ценах П. не ориентируется. На просьбы о возвращении, как отражено в документе, руководитель фирмы Д. Шара-мыгин в марте 2002 года забрал у неё все документы на квартиру и не появился.

Есть ли предел?

Печальные истории "лохов" можно рассказывать и рассказывать. "Благодаря" многим из них Карагайлинский превращается в "социальный отстойник". Что уж тут удивляться возмущению коренных его жителей. Насколько мне известно, киселёвская прокуратура уже не раз обращалась к новокузнецким коллегам с просьбой помочь разобраться в происходящем, остановить безобразия. Похоже, отклика не было. Теперь - ещё один документ, в область. Но уйдут материалы и в Новокузнецк. Киселёвская прокуратура возбудила четыре уголовных дела по статье 159 УК РФ (мошенничество) - в отношении фирм "Гарант", "Авангард", обоих бюро по ул. Курако и ул. Советской Армии. Место совершения указанных действий - Новокузнецк, там и должно быть организовано расследование. Там находятся правоустанавливающие документы и сами риэлторские фирмы. Туда, в ГУВД, будут направлены собранные материалы и по другим переселенцам для проверки и выяснения всех обстоятельств. Но проверка в Карагайлинском ещё не завершена, она продолжается: на "свет божий" надо вытащить истории всех людей, пе-реехавших в Карагайлинский "на выселки".